2024 blev et rigtig godt år på boligmarkedet – det tegner 2025 også til at blive

Der var fuld fart på boligsalget i 2024. Hele 52.502 villaer og rækkehuse blev der solgt i Danmark. Det er 11,3 pct. flere end i 2023 og 17,2 pct. flere end i 2022. Den høje aktivitet satte også sit præg på ejerlejlighedsmarkedet. 16.740 ejerlejligheder endte der med at blive solgt i 2024. Det er 6 pct. flere end i 2023 og hele 19 pct. flere end i 2022. Stigende boligpriser i hele landet Landets husejere kan samtidig glæde sig over, at deres friværdi i boligen er forøget i løbet af det seneste år. I 2024 steg huspriserne således med 5,2 pct. på landsplan. Det viser seneste opgørelse fra Boligsiden. Det er samtidig markant over den gennemsnitlige årlige stigning på 2,9 pct. i den periode, hvor Boligsiden har ført statistik på området. 2024 var også et gunstigt år for landets ejerlejlighedsejere. På landsplan steg ejerlejlighedspriserne med i gennemsnit 7 pct. I Region Hovedstaden steg prisen på ejerlejligheder ligefrem med 8,5 pct., mens de i selve byen København (bestående af kommunerne København, Frederiksberg, Dragør og Tårnby) steg hele 9,4 pct. Usikker start, før optimismen fik fat Frem mod årsskiftet 2023/2024 – inden boligskattereformen trådte i kraft – var forventningen ellers, at særligt ejerlejlighedsmarkedet og dyre huse i de større byer, ville komme betydeligt under pres grundet hårdere beskatning af boliger overtaget efter 31. december 2023.

Da nytårsklokkerne lød for et år siden, lå det ikke ligefrem i kortene, at 2024 skulle gå hen og blive et godt år for boligejerne. Utrygheden ved det nye boligskattesystem var flere steder udtalt. Året kom derfor noget vaklende fra start med prisfald på ejerlejlighedsmarkedet og færre end 1.000 lejlighedssalg i januar, siger Mik Kristensen, adm. direktør i Nykredit Mægler, som er hovedkontor for Nybolig.

De mørke skyer på boligmarkedet drev dog relativt hurtigt over, og siden april sidste år har boligpriserne kun bevæget sig én vej. Det samme har handelsaktiviteten. Mik Kristensen peger her på, at den positive udvikling særligt har været hjulpet godt på vej af en stærk dansk økonomi, stigende reallønninger, tårnhøj beskæftigelse og faldende renter.

2024 har på alle måder overrasket positivt. Vi havde forventet cirka 70.000 handler. Med mere end 85.000 handler endte vi dermed væsentligt over – godt hjulpet på vej af særligt hussalget som i løbet af de seneste 14 år, kun har været overgået af coronaårene 2020 og 2021, hvor boligsalget boomede, lyder det fra Mik Kristensen.

Markante geografiske forskelle Mens både hus- og lejlighedspriserne steg i alle fem regioner, er den geografiske variation til gengæld ganske markant. I Region Hovedstaden og Region Nordjylland steg huspriserne betydeligt med henholdsvis 7,2 og 7,3 pct. Men også for husejerne i Region Sjælland har prisudviklingen været gunstig. Her steg huspriserne med 5,6 pct. Til sammenligning steg huspriserne væsentligt mere afdæmpet i Region Syddanmark og Region Midtjylland med henholdsvis 2,0 og 2,9 pct. Selvom den procentvise stigning i kvadratmeterpriserne var på med mere end 7 pct. i både Region Nordjylland og Region Hovedstaden, er der imidlertid stor forskel på, hvilken indvirkning det har haft i kroner og ører. Fra december 2023 til december 2024 steg den gennemsnitlige kvadratmeterpris med 2.308 kr. i Region Hovedstaden, mens den i Region Nordjylland steg med 579 kr. I løbet af det seneste år er et hus på 120 kvadratmeter således blevet knap 277.000 kr. mere værd i Region Hovedstaden, mens nordjyderne har fået 69.500 kr. ekstra i friværdi. Høje forventninger til 2025 Ifølge en ny prognose fra Nykredit er der grundlag for at forvente yderligere prisfremgang på det danske boligmarked i 2025 med markante prisstigninger på både huse og ejerlejligheder. Således forventer Nykredit, at huspriserne kommer til at stige med i gennemsnit 4,4 pct. i år, mens prisen på ejerlejligheder forventes at stige med 4,1 pct. på landsplan med det københavnske boligmarked som vækstlokomotiv. Mik Kristensen glæder sig over udsigten til endnu et godt og travlt år på det danske boligmarked med yderligere prisstigninger i vente.

Der er god fart på dansk økonomi i øjeblikket, og væksten tegner til at blive pæn for hele året. Ikke mindst er der udsigt til fortsat høj beskæftigelse og lav ledighed. Det kommer oveni, at der muligvis er flere rentenedsættelser i vente, som vil få boligbyrden til at falde. På den baggrund forventer vi, at boligmarkedet går endnu et godt år i møde med høj handelsaktivitet og yderligere boligprisfremgang, lyder det fra Mik Kristensen.

Er din bolig blevet mere værd?

Uanset om du går med overvejelser om at flytte, eller du har i sinde at blive boende mange år frem, kan det være nyttigt at vide, hvad din bolig er værd. Prøv boligprisberegneren og få et estimat for din boligs værdi. Det eneste, du skal gøre, er at indtaste din adresse og svare på nogle få spørgsmål. Prøv den her.